# CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL (fictício) — Hub IA Jurídica

> ⚠️ Documento 100% fictício, para fins didáticos. Cláusulas simplificadas.

**LOCADOR:** Imóveis Central Ltda. (fictício)
**LOCATÁRIO:** Cafeteria Grão Fictício ME
**Objeto:** loja no térreo do Edifício Exemplo, 80 m² (fictício)

**Cláusula 1 — Prazo:** 36 meses, a partir de 01/09/2026.
**Cláusula 5 — Aluguel:** R$ 6.500/mês, vencimento todo dia 5.
**Cláusula 7.2 — Rescisão antecipada:** multa equivalente a **12 aluguéis**,
independentemente do tempo restante de contrato.
**Cláusula 11 — Reajuste:** anual, pelo **IGP-M**, sem teto.
**Cláusula 14 — Benfeitorias:** o locatário **renuncia** a qualquer
indenização por benfeitorias, ainda que necessárias.
**Cláusula 18 — Foro:** comarca da sede do locador.

> Pontos de estudo (risco para o locatário): 7.2 (multa desproporcional),
> 11 (reajuste sem teto), 14 (renúncia ampla a benfeitorias). Toda referência
> à Lei 8.245/91 deve ser conferida na fonte antes de citar.